在陵水一家康养酒店，店长阎女士告诉每经记者，一般从8月底以后★■★◆，就陆续有老年人组团过来养老。“我们这种属于酒店式康养，不配医疗团队，但对于打算长期在海南这边养老的人来说，性价比是比较高的。◆■★”
中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示，目前康养产业正变成一个综合服务行业★■■★◆◆，其发展应该是土地、资金★◆◆、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。
对于当下康养行业发展存在的问题，陈育骏表示，目前康养行业正变成一个综合服务行业■◆◆■★，主要体现在三个维度：一是面对客户的服务★■■■◆★，第二是内部运营效率◆◆，三是需要考量如何与城市接轨★◆◆。■■★“从当下视角来看★◆■★★◆，康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位★◆，缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口★◆。”
在众多赛道中，康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一★■★■★。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示，房企从事康养产业属于水到渠成的事，因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活。与此同时★★，从事康养业务，更加考验房企的运营能力。
9月份房价下跌，一线城市新房跌幅最大，二线城市新房跌幅也较大★◆■★◆，三线城市新房则继续调整。一线城市新房价格同比下跌★◆◆■，三线城市新房价格同比分别下降★◆。房价下跌城市数量依然处于高位。房价复苏的关键城市是上海，太原、徐州房价开始上涨。
保利发展控股集团股份有限公司2024年度第六期中期票据发行完成，首期发行5亿元■■，期限3年■★★◆，无担保，主承销为中国建设银行，联席主承销商为中国银行◆◆■■★■。募集资金将用于石家庄锦上项目以及合肥珺悦项目开发。
本月中旬，每经记者在海南陵水实地走访时了解到■■◆◆★，目前当地较为常见的康养项目有两种：一种是酒店式康养，通常由一栋或者几栋楼房组成，配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行◆★★■★；另一种则倾向于复合型康养，一般包括医疗、温泉、乡村、运动等多种复合元素。
今年以来■■■◆，低密宅地在部分城市受到热捧，尤其在苏州、杭州等地■◆，部分低密宅地已逐步成为土地市场供应主流◆◆。开发商正致力于建造高品质住宅，以满足消费者对高品质生活的追求◆◆◆■★。
据记者梳理★★■，目前已有万科、绿地■★、融创★■■、远洋◆◆、融侨■★■★■◆、复星、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年◆★■◆■，康养行业更是迎来快速发展期★◆■◆◆■。
记者在走访中了解到，除了这种规模较小的酒店式康养项目外◆◆★■■，在海南还有不少集健康管理、康复疗养、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地，一般包括中西餐厅◆◆■■★、大堂吧、商务中心■◆、精品店■★、茶餐厅和康乐中心等多种配套。
据机构统计，如果把养老及旅游纳入康养市场范畴◆■，则目前我国康养产业的市场规模在十万亿元以上。
郭鑫提到，康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体◆■★◆■，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。
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据海南东方市某康养基地宣传资料，一般双人疗养15日的开销在5040~5790元，双人疗养30日的开销在8280~9780元。康养基地内配备滨海慢行步道■★■、滨海沙滩★★◆、休闲躺椅、儿童公园★◆◆■★，以及各种游乐设备、各种健身器材等各种设施。
“我们这里有两栋楼★◆★，基础设施主要包括麻将、钢琴、桌球、KTV等，平常会配备10来名服务人员■◆◆，除了固定开销外★■◆◆，每月还有1000元的餐饮开销★■■◆★◆，每日三餐，4素4荤。”据阎女士介绍，一般来海南养老的■★◆■★，北方组团过来得比较多■◆。
记者注意到◆★，近年来，部分房企的康养资产规模迅速增加。在联投置业副总经理◆★■■◆、悠乐商业执行董事庞颖看来，以前做地产更多是考虑怎样赚钱、项目利润率如何，但进入存量时代后■■◆，房企会从城市功能升级方面去思考，会在原先的居住空间上做加法，而康养与地产有很强的链接性，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。
在走访过程中★★，有从业人士向每经记者表示◆■◆★，在康养领域布局较深的除了房企外■◆■■◆，还有不少险资机构，包括泰康、太保★■、国寿■★、阳光等。★■“房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系；而险资机构布局康养行业■■■◆■，主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性，可以帮助险资机构整合养老服务产业链。
据介绍★★★◆★，该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月，组团的人数越多，居住时间越长，人均开销也越低◆■■◆■◆。
9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨和下降，同比上涨的城市数量增多★★。上海新房价格连续7个月领涨，南京新房价格下降幅度较大■■◆■★。易居研究院数据显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为...
据郭鑫介绍，康养产业发展到现阶段，已经形成多个细分赛道。比如55岁至70岁的人群，第一需求是旅居，第二需求是高端医疗保健品及抗衰老，第三需求是老年教育■◆★■★，第四需求是传统的适老化改造。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复，以及寻求康养机构的照护。针对不同客户的需求，都有较大的潜力可以挖掘◆★■。
郭鑫也表达了类似观点：★★◆“当地产行业进入下行周期，下一阶段的转变之一，就是从普通住宅向功能性住宅转移，住宅要附加更多健康管理功能，包括康养地产、康养机构都属于康养产业领域★■◆★■★。”
而从价格来看，酒店式康养项目比较便宜，基础配套也比较简单◆■◆■★★。相较而言，复合型康养项目的价格更高，配套也更加完备，部分康养中心甚至配套了健康管理、养生康复■★★、心灵疗养等全流程疗养服务■★。
庞颖表示，以前房企更多的是考虑做空间，现在更多地则是考虑怎样去做社区运营■◆■★，即怎样把空间利用起来。社区运营可以细分成很多种，比如康养运营、文旅运营、商业运营等★■★◆★■，不同企业可以寻找自己的小切口。
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“去年我们成立的悠乐商业管理公司，已经有78万平方米的在管面积，就是原来存下来的资产。原先卖不掉的房子运营都非常难，而且很多是在郊区，但这是我们必须解决的问题。◆★◆★◆”
记者在现场看到★◆，该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成，在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心，一楼靠内侧的位置配置了食堂★■■，二楼则配置了几台麻将机和台球桌★◆◆★★■。整体来看，该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。
从店里张贴的价格表来看，如果是1~2人居住单人间■★■，每月每人开销约在5400元；如果是6人组团，每月每人开销约4000元。
再如绿地集团，于2017年成立绿地康养产业集团◆★，并正式发布康养产业规划■◆★★◆，其主打的康养产品为“康养居”；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作■★，筹建了首开寸草公司亚运村养老院■◆；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老，并创立“椿萱茂◆■★”健康养老服务品牌■★■■◆。
罗兵咸永道辞任碧桂园服务核数师◆★，德勤接任。新核数师将至下届周年大会。2024年上半年，碧桂园服务净利润同比降37.9%。
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以保利发展为例◆■◆◆◆，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组◆★★◆■★，并于4年后在“北京西山林语”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会。至此，保利发展也正式进军康养行业★■。
