中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示◆★■■◆，目前康养产业正变成一个综合服务行业，其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。
据机构统计，如果把养老及旅游纳入康养市场范畴■★★◆，则目前我国康养产业的市场规模在十万亿元以上。
而从价格来看◆◆★■★，酒店式康养项目比较便宜，基础配套也比较简单。相较而言◆◆，复合型康养项目的价格更高，配套也更加完备，部分康养中心甚至配套了健康管理、养生康复■◆、心灵疗养等全流程疗养服务◆■★■。
对于当下康养行业发展存在的问题■■，陈育骏表示★★◆，目前康养行业正变成一个综合服务行业，主要体现在三个维度：一是面对客户的服务■◆，第二是内部运营效率，三是需要考量如何与城市接轨■◆。“从当下视角来看，康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位，缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口★◆◆■◆。”
据介绍，该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月◆■■★，组团的人数越多★■，居住时间越长■◆■，人均开销也越低■★■★★。
郭鑫也表达了类似观点★■：“当地产行业进入下行周期，下一阶段的转变之一■★★◆，就是从普通住宅向功能性住宅转移★◆◆★★■，住宅要附加更多健康管理功能，包括康养地产、康养机构都属于康养产业领域。”
“去年我们成立的悠乐商业管理公司，已经有78万平方米的在管面积★★■◆■，就是原来存下来的资产。原先卖不掉的房子运营都非常难，而且很多是在郊区，但这是我们必须解决的问题。”
以保利发展为例★◆■■◆，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组★★，并于4年后在“北京西山林语◆★★■◆”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会。至此■◆，也正式进军康养行业。
据海南东方市某康养基地宣传资料，一般双人疗养15日的开销在5040~5790元，双人疗养30日的开销在8280~9780元◆◆■◆★★。康养基地内配备滨海慢行步道、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童公园，以及各种游乐设备、各种健身器材等各种设施。
在走访过程中◆◆■★◆，有从业人士向每经记者表示，在康养领域布局较深的除了房企外，还有不少险资机构，包括泰康、太保、国寿、阳光等。房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系；而险资机构布局康养行业，主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性◆◆★■◆★，可以帮助险资机构整合养老服务产业链◆■。
再如绿地集团，于2017年成立绿地康养产业集团■★◆★◆，并正式发布康养产业规划，其主打的康养产品为★■★“康养居”；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作，筹建了首开寸草公司亚运村养老院；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老，并创立“椿萱茂”健康养老服务品牌。
郭鑫提到，康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点，好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响◆★。
本月中旬■◆★，每经记者在海南陵水实地走访时了解到，目前当地较为常见的康养项目有两种：一种是酒店式康养，通常由一栋或者几栋楼房组成，配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行；另一种则倾向于复合型康养，一般包括医疗、温泉■★、乡村、运动等多种复合元素。
庞颖表示★◆◆★◆，以前房企更多的是考虑做空间，现在更多地则是考虑怎样去做社区运营，即怎样把空间利用起来。社区运营可以细分成很多种，比如康养运营、文旅运营◆■★◆★、商业运营等◆◆◆★★，不同企业可以寻找自己的小切口。
记者注意到，近年来，部分房企的康养资产规模迅速增加。在联投置业副总经理★■■◆★★、悠乐商业执行董事庞颖看来，以前做地产更多是考虑怎样赚钱、项目利润率如何■◆■★◆，但进入存量时代后，房企会从城市功能升级方面去思考★◆，会在原先的居住空间上做加法◆■◆■◆，而康养与地产有很强的链接性，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。
★★■★“我们这里有两栋楼，基础设施主要包括麻将◆■★★◆、钢琴◆★■◆、桌球★★★★、KTV等，平常会配备10来名服务人员◆■■，除了固定开销外，每月还有1000元的餐饮开销，每日三餐★★★■◆★，4素4荤◆★◆。”据阎女士介绍，一般来海南养老的，北方组团过来得比较多◆■★◆◆。
记者在走访中了解到，除了这种规模较小的酒店式康养项目外，在海南还有不少集健康管理、康复疗养、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地◆◆★■★，一般包括中西餐厅◆◆、大堂吧、商务中心、精品店■■◆◆◆◆、茶餐厅和康乐中心等多种配套★★■■■。
从店里张贴的价格表来看，如果是1~2人居住单人间■◆◆◆■■，每月每人开销约在5400元；如果是6人组团，每月每人开销约4000元。
记者在现场看到★◆★◆★，该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成■★■■，在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心★■■■，一楼靠内侧的位置配置了食堂，二楼则配置了几台麻将机和台球桌。整体来看，该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。
在众多赛道中◆◆◆★◆，康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示■■■，房企从事康养产业属于水到渠成的事，因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活■★★◆★■。与此同时，从事康养业务■■★■◆，更加考验房企的运营能力。
据郭鑫介绍，康养产业发展到现阶段，已经形成多个细分赛道。比如55岁至70岁的人群■◆◆■◆■，第一需求是旅居■■◆◆■，第二需求是高端医疗保健品及抗衰老，第三需求是老年教育，第四需求是传统的适老化改造◆■。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复，以及寻求康养机构的照护◆■。针对不同客户的需求，都有较大的潜力可以挖掘。
据记者梳理★■◆◆，目前已有万科◆★★◆、绿地、融创■■、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年◆■，康养行业更是迎来快速发展期◆■★。
在陵水一家康养酒店，店长阎女士告诉每经记者，一般从8月底以后，就陆续有老年人组团过来养老。“我们这种属于酒店式康养★■◆■■■，不配医疗团队，但对于打算长期在海南这边养老的人来说，性价比是比较高的。”
